ביקורת מבנים
ביקורת מבנים היא בדיקה אשר במסגרתה אמורים להתגלות ליקויי בניה ונזקים שאינם גלויים לעין בלתי מקצועית.
בדיקת המבנה תגלה האם הנכס המועמד לרכישה נבנה לפי תקני הבניה ועומד בסטנדרטים הנדרשים.
בבניין חדש נהוג לבצע ביקורת בניה לפני מסירת הנכס לקונה ובבניין ישן מומלץ לבצע בדק בית לפני הקניה.
ביקורת מבנים אינה מסתיימת לאחר איתור הליקויים, אלא עוסקת גם בהכנת חוות דעת מקצועית המפרטת את ליקויי הבניה בהתאם לחוק בצירוף אסמכתאות ותצהירים, באומדן של עלות התיקונים ובהוראות והמלצות על אפשרויות התיקון.
ביקורת מבנים – בדיקה אחת שווה הרבה כסף
ביקורת מבנים נותנת לנו מידע על כל הליקויים הקיימים במבנה ונותנת לנו מבט מקצועי, מבט שעין בלתי מקצועית לא תוכל לראות. בדיקת מבנים היא לעתים ההבדל בין נכס שהוא כדאי לקניה ובין נכס שלא מומלץ להשקיע בו.
לכל מבנה יש אורך חיים אפקטיבי. אורך חיים אפקטיבי הוא מונח המתאר את הזמן המשוער שבו יחזיק מעמד המבנה ללא תיקונים וללא פעולות תחזוק. מספר גורמים משפיעים על אורך חיי המבנה: תנאי הסביבה, טיב התכנון, תנאי השירות והאחזקה ואיכות הביצוע של הבניה.
ביקורת מבנים תבדוק כל פרט בגורמים הנ”ל ותוודא כי הנכס עומד בתקנות הנדרשות ואורך חייו האפקטיביים הוא בתחום הנורמה.
חוק המכר שחוקק בשנת התשל”ג (1973) קבע תחומי אחריות רחבים וארוכי טווח לרכיבים השונים בכל סוג של נכס.
כדי לבדוק אם הנכס עומד בתקני הבניה כפי שנקבעו בחוק, כדי לאתר ליקויי בניה ולדרוש מהקבלן את תיקונם, חשוב לבצע בדיקת נכסים.
ביקורת מבנים תבדוק ליקויי בניה, ליקויי בטיחות, את אכיפת חוק החשמל, שימוש בחומרים פחות איכותיים מהמובטח או שימוש בחומרים ללא תו תקן של מכון התקנים. ביקורת בניה תשווה את ההתאמות בין כמות החומרים ואת טיב החומרים לבין מה שהובטח במפרט הבניה.
לפני קניית נכס חשוב לבדוק אם קיימות במבנה חריגות בניה ואם בוצעו שינויים בחזיתות המבנה.
חריגות בניה ושינויים בנכס עלולים להעמיד את הקונה במצב שבו יוטלו עליו קנסות כבדים מהרשות המקומית ובמקרים קיצוניים אף יוצא נגדו צו הריסה. הרשויות המקומיות רואות בבעל הנכס את האחראי לחריגות הבניה.
כדי להימנע מעוגמת הנפש בעתיד, חשוב להזמין בדיקת ביקורת מבנים לפני העברת הבעלות.
בשנים האחרונות אנו עדים לאסונות טבע רבים הפוקדים חלקים נרחבים בעולם.
לא נתיימר ונאמר כי ביקורת מבנים תחסן את המבנה מפני אסון טבע, אך גם לא נוכל להטיל ספק בנחיצות הבדיקה.
גם אם חלילה יתרחש אסון, מבנה יציב ותקין עלול להיפגע במידה פחותה.
אומנם, לפי החוק ביקורת מבנים אינה חובה. אך בשל התועלות הרבות של הבדיקה, מומלץ לא לחסוך בה.
ביקורת מבנים במהלך הבניה תאתר את הליקויים בזמן, ותאפשר לתקן את הליקויים ביתר קלות ובפחות הוצאות.
ביקורת מבנים – לא רק בעת קניית דירה
ביקורת מבנים היא בדיקה שראוי לבצע אותה גם לאחר שיפוצים בנכס.
בכל עבודות שיפוץ, גם בעבודות שיפוץ נקודתיות כמו שיפוץ אמבטיה, שיפוץ מטבח, שיפוץ גבס ועוד, עלולים להתגלות ליקויים חמורים או ליקויים אסתטיים. חשוב לציין כי לא כל קבלני השיפוצים בקיאים בתקנות הבניה המתעדכנות מעת לעת, ולכן חשוב לבקר את עבודתם.
בדיקת מבנים לאחר שיפוץ תבדוק את איכות העבודה, את טיב הגימור, תוודא כי לא קיימות בעיות רטיבות, נזילות מים, ריצוף לא תקין ועוד.
ליקויי בניה במסגרת שיפוץ מסיבי עלולים לגרום לבעיות בעמידות במבנה. אם יפגע הקבלן, אפילו בטעות, בקורות הבטון, יפגע ביציבות התקרה או יצור סדקים בקירות ועוד, עלולות התקלות הללו לסכן את חיי הדיירים.
בדיקת מבנים לאחר השכרת דירה היא בדיקה מקצועית המאתרת נזקים שגרם השוכר לנכס המושכר.
הבדיקה תאתר נזקים בקירות, בטיח, בצבע, ברצפות, במשטחי השיש, בכן נזקים בצנרת הביתית, במיטלטלין הביתיים ועוד.
לאחר הבדיקה ייתן השמאי חוות דעת מקצועית על מצב הדירה ועל היקף הנזק הנגרם.
חוות דעת זו תסייע לבעל הנכס לדרוש פיצוי מהשוכר ואם יהיה צורך היא גם תשמש כעדות מרשיעה בבית המשפט.
ביקורת מבנים ציבוריים כוללת גם בדיקת מערכות נוספות הייחודיות לבניינים משותפים כמו משאבת מים, מערכת חשמל סולארי, ארונות חשמל, תקינות הגנראטור ומערכת כיבוי אש, בטיחות המעליות ועוד. כל המערכות ייבדקו בהתאם לתקנות הבניה הישראליים.
ביקורת מבנים לעסקים יכולה להציל חיים.
בנכסים המשמשים לעסקים עובדים אנשים רבים ולכן חשוב מאוד להיות מודע למצב הבטיחותי של המבנה.
ביקורת מבנים תקופתית בבית העסק תשקף את המצב הבטיחותי של המבנה ואת הבטיחות של העובדים בו. נוסף על כך, גם חברות הביטוח דורשות מבעלי העסקים לבצע ביקורת מבנים תקופתית כדי לוודא כי המבנה עונה על כל תנאי הבטיחות התקינים.
ביקורת מבנים – תנו למקצוענים לעבוד
בסיום הביקורת תוגש ללקוח חוות דעת מקצועית. חוות הדעת תצביע על הליקויים, תנחה ותמליץ על האפשרויות לתיקון הליקויים ותצרף גם הערכת מחיר לכל תיקון לפי המחירים המקובלים בענף. חוות הדעת תפרט את הליקויים ואת מיקומם בנכס בהתאם לתקנים המקובלים ותאמוד את עלות התיקונים.
חוות דעת של איש מקצוע מיומן ובקי בתחום תהווה את הבסיס למשא ומתן בבין הקונה לבין הקבלן.
בקניית נכס מיד שניה, חוות הדעת של המומחה תיתן את האינדיקציה להערכת מחיר הנכס.
חוות דעת של איש מקצוע מוסמך היא חוות דעת קבילה בבית המשפט.
אם לא יבצע הקבלן את התיקונים או אם לא יפצה השוכר את המשכיר על הנזקים שנגרמו, רשאי הניזוק לבקש סעד ותמיכה מבית המשפט.
“יהושע סדן שמאים ומהנדסים” הוא משרד מקצועי, בעל מוניטין אשר חוות דעתו משמשת כמסמך קביל בכל ערכאה משפטית.
מעוניינים בביקורת מבנים? משרד השמאים “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” מעסיק מהנדסי בניין ומומחים בכל תחום. הודות לידע ולמקצועיות שנרכשו במשך שנים רבות נוכל להגיש לכם חוות דעת מקצועית, מפורטת ואפקטיבית. אל תהססו, צרו קשר ונשמח לייעץ ולעזור.
איתכם באש ובמים, יהושוע סדן שמאים ומהנדסים - שמאות מדוייקת
התנהלות משפטית ומקצועית
כל הערכות הנזקים במקום אחד
