אחת התופעות הנפוצות בנזקי מים הינה היכלאות של מים בתשתית הרצפה.
סוד ידוע הוא כי מים מוצאים את דרכם החוצה במרבית המצבים.
מים עומדים מוצאים את דרכם דרך סדקים קיימים כלפי מטה ולצדדים או כלפי מעלה באמצעות עליה קפילרית בקירות.
הימלטות איטית מדי של מים נחשבת למים כלואים.

בבניה מודרנית נבנית רצפת המבנה ע”י הידוק חול יבש על גבי תשתית הבטון, לצורך פילוס נכון של אריחי הרצפה.
התקן הישראלי לעבודות בניה אוסר רטיבות בחול ובתשתית הרצפה בשיעור של למעלה מ-6%.

מה הן הסכנות של רטיבות ממושכת במצע החול?

שהייה ממושכת של מים גורמת לנזקים מתמשכים למבנה.

• זיון הברזל:
  חדירה של מים לזיון הברזל בבטון תגרום בסופו של דבר לשיתוך הברזל. ברזל הזיוון מחליד, מתפורר ונהרס בהדרגה.
  תחשיבי העומס שנלקחו בחשבון בעת הבניה כבר אינם נכונים.
  כשהברזל חלוד נוצרים עיוותים במבנה מחמת עומס יתר.
• הבטון:
  ברזל חלוד משנה את נפחו ודוחף את הבטון שסביבו. כתוצאה מכן עלולים להיווצר סדקים בבטון.
• ריצוף:
  רטיבות בחול גורמת נזק לאריחי הריצוף ולרובה שביניהן. הרובה משנה את ציבעה.
  בין האריחים צצה אבקה לבנה הנוצרת מהמלחים שבחול. מירקם הבטון שבאריחי טראצו משנה את צבעיו.
  מסביב לאריחים נוצרת מסגרת כהה המכונה “טלויזיה”.
  באריחי אבן ושיש נוצרים נזקים שונים במירקם האבן. ניתן להבחין בכתמים, שינויים בגוון האבן, סדקים והתפוררות.
• חיפוי הרצפה:
  שטיחים מודבקים מקיר לקיר נהרסים כתוצאה מרטיבות ומעלים ריח רע. פרקטים מעץ או למינציה מתנפחים ומתעוותים.
• קירות:
  מים כלואים בתשתית הרצפה עולים בקירות הסמוכים ונוצרים נזקים לטיח הקירות, לצבע ובהמשך לבלוקים.
  לוחות גבס מוכתמים ובהמשך מתפוררים.
• ארונות וחיפוי עץ:
  חיפויי עץ הסמוכים לרצפה וכן ארונות עץ סופגים רטיבות, משתנים וניזוקים בהדרגה, עד להתפוררות מוחלטת.
  ריח הרטיבות נדבק במוצרי טקסטיל המונחים בארונות הבגדים וגורם להם נזק.
• פטריות ונבגים:
  תנאי רטיבות וחמימות מהווים בית נוח לתרביות של נבגים ופטריות. תרביות אלה יוצרות ריח חריף אופיני.
  בקירות הדירה ניתן להבחין בכתמים שחורים המהווים תרביות מהסוג הנ”ל.
  חלק מסוגי הנבגים והפיטריות עלולים לגרום נזקים בריאותיים חמורים לבני האדם.

רשימה ארוכה זו של מפגעים הינה חלקית בלבד והובאה על מנת להעביר לקורא את הסכנות הטמונות במים כלואים.
אין להתעלם מסכנות אלה!

חושד שבדירתך יש רטיבות או מים כלואים בתשתית הרצפה? אל תתעלם מכך! התייעץ עם שמאי מומחה בתחום.