הוויכוח אם מקצוע השמאות הינו מדע מדוייק הינו וויכוח מיותר ומוטעה ביסודו. מקצוע השמאות הינו ללא ספק מדע מדוייק, אף שבצער רב, עלי להודות כי ראיתי בימי חיי חוות דעת שאינן מדוייקות, אף שנחתמו בידי שמאי.
מדוע שמאות היא מקצוע מדוייק?
מפני שכל הפרטים הנבדקים ע"י השמאי, כל ניתוח המימצאים וכן כל מסקנותיו כפופים למדעים המדוייקים ואינם יכולים לחרוג מהם, בין אם מדובר במדעי המתימטיקה, הכימיה, הפיזיקה או מדעי כדור הארץ.
מדוע צצות עדיין חוות דעת שאינן נכונות?
מפני שהן נעשו שלא עפ"י כללי אתיקה אחידים, בהירים וקשיחים.
במקצוע השמאות קיימים קיימים כללי אתיקה, בין שהם כתובים ובין שאינם כתובים, ואני מציע לכותבם.
להלן הצעתי להעלאת הכללים על הכתב:
- אמת
חוות דעת שמאית משמשת מעצם מהותה כתצהיר אמת הקביל בבית משפט. חוות הדעת צריכה לשאת בראשה את פרטי השכלתו ונסיונו של השמאי אשר חקר את נשוא חוות הדעת, הצהרה כי כל האמור בה אמת, וכי ידוע לשמאי כי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק על עדות שקר בבית משפט על אי אמירת אמת. לבסוף יציין השמאי את שמו ושם משפחתו ויחתום את חתימתו. - גילוי נאות
במסגרת גילוי נאות יציין השמאי כל מידע הידוע לו והעשוי להשפיע על צד שלישי, ובין היתר אם נתן חוות דעת קודמות למזמין חוות הדעת. - אי תלות
תוכן חוות הדעת חייב להינתן מתוך אמונתו והסכמתו המלאה של השמאי,
ללא כל לחץ, איום כלכלי או אחר מצד מבקש חוות הדעת.
חובה על השמאי לסרב לציין עובדות או מסקנות שאינן על דעתו המלאה. - שכר
שכרו של השמאי יסוכם מראש עם מזמין העבודה בין כשכר קבוע מראש לכל שלב בעבודתו, בין כשכר כולל לכל העבודה ובין כשכר לכל שעת עבודה.
שמאי לא יקבל טובת הנאה אחרת למעט שכרו כמסוכם.
כמו כן, ייאסר על שמאי לקבל שכר התלוי במידת הצלחתו של הליך משפטי הקשור עם עבודתו. - אחריות
השמאי ישא באחריות מלאה לכל הפרטים בחוות דעתו, ולהשפעות הישירות של פרטים אלה על הצדדים התלויים בחוות דעתו. - מקצועיות
השמאי יבצע את עבודתו באופן מקצועי מובהק, תוך שימוש מושכל ומתמיד בידע המיוחד שיש לו, המאפיין את תחום התמחותו.
השמאי ישקוד על עדכון המידע שברשותו, בתחום התמחותו וישתמש בידע זה בעבודתו. - בהירות
השמאי יפרט בחוות דעתו מי הזמין את חוות הדעת, מה הרקע להזמנת חוות הדעת, מה הם המימצאים שבחן, מה הסיק מן המימצאים שבחן, ומה הן העלויות הקשורות בכך לפי דעתו, אם נתבקש ע"י המזמין לציין עלויות אלה.
כמו כן, יפרט השמאי את המיסמכים שבהם עיין ואשר עליהם הסתמך במתן חוות דעתו.